満室安心経営の近道 アパート・マンションの管理を見直しませんか?

  • 管理戸数

    23,000戸超

    ※2024年3月現在

  • 賃貸仲介契約数

    4,610

    ※2023年4月~2024年3月

  • 地域密着
    東京・埼玉・千葉で

    28店舗

    ※2024年6月現在

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  • 管理のご不安

  • 空室改善

  • 税金対策

中央ビル管理は
こんなお悩みを解決します

  • はじめて
    賃貸経営で不安

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    購入から募集、
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    地域密着の
    強力な入居者募集
    活動
    と物件管理で
    満室

  • 専門家の意見を
    聞きたい

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    それとも別の土地活用?

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    専任の担当者
    ご提案

どんなお悩みも
中央ビル管理
おまかせください!

物件のすぐ近くに営業所があり、
街と管理物件を見守っています

中央ビル管理の強み

  1. 01

    募集力

    空室率

    3.85%

    ※2024年3月時点

    賃貸仲介契約件数実績

    4,610

    ※2023年4月~2024年3月

    客観的なAI査定により、適正家賃で入居者様を募集します。また、豊富な物件情報を掲載している自社サイト「Room’spot」やバーチャルホームステージング・大手ポータルサイト「SUUMO」への掲載など幅広い広告展開で空室問題を解消します。

  2. 02

    管理力

    管理戸数

    24,686

    ※2024年3月時点

    賃料立替金回収率

    99.4%

    ※2024年3月時点

    毎月の報告書や年間の収支報告書をオーナー様にお届けし、安定経営をサポートしています。中央ビル管理は、定期的な建物巡回や巡回清掃で安心して暮らせる環境をつくる建物管理と、ポラスグループ運営の家賃保証会社にて万一の滞納でも当月立替など、多彩な入居者向けサービスを展開することで満室経営を実現します。

  3. 03

    提案力

    中央ビル管理は、募集に強いリフォームを工事セクションと営業所が一体となってオーナー様にご提案します。リノベーションを行うことで、空室対策や設備の維持に繋がります。また、コインパーキング事業やカーシェア事業・シェアサイクルなどの事業を行っておりますので幅広いご提案が可能です。

  4. 04

    ポラスグループの総合力

    創業

    55周年

    ポラスグループは創業から一貫して地域密着型経営を基本としています。埼玉・千葉・東京を中心とした地域で住宅事業を展開しています。中央ビル管理は、ポラスグループの中で賃貸住宅の募集・管理を中心に、不動産売買や保険、リフォームなどオーナー様のあらゆるニーズにワンストップで対応が可能です。

ご所有物件は
市場勝ちぬく力
持っていますか?

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賃貸住宅約750万件のビッグデータを基に、
ご所有物件の賃料査定・市場物件と比較し
「満室経営のための診断レポート」を作成します。

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お問い合わせ

賃貸経営についてどんな些細なことでも
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ご相談は無料です。

満室経営を手に入れたオーナー様の

お悩み解決事例

お悩み
建物老朽化で入居率が悪化
解決!
室内リノベーションで
満室!家賃1万円UP

リフォーム内容

1971年築の鉄骨造マンション(30㎡1DK)を350万円かけてリノベーション実施。

  • ユニットバス
  • トイレ
  • 洗面台
  • エアコン
  • 床壁(張替え)
  • 室内物干し
  • 照明
  • TVモニターホン
リフォーム前のユニットバス
リフォーム後のユニットバス
リフォーム前のトイレ
リフォーム後のトイレ
リフォーム前の床壁(張替え)
リフォーム後の床壁(張替え)
リフォーム前の床壁(張替え)
リフォーム後の床壁(張替え)
ポイント
入居者様の気になる水回りや設備をメインにリノベーションでお部屋の印象UP!
お悩み
他社にてサブリース更新時
賃料減額・条件変更があった
解決!
中央ビル管理にて通常管理に
切替えることで、
2年間で144万円収入UP!
ポイント
AI査定により適正賃料算出し、通常管理をした方がサブリース賃料よりも増加!
お悩み
他社にてサブリースしていたが
地域相場が高まっているのに
周辺相場より低い賃料で
募集している
解決!
中央ビル管理にて通常管理に
切替えることで、
毎月約8万円の収入UP!
ポイント
サブリース会社から10年目のサブリース賃料交渉のタイミングで通常管理と収支比較!
更新料の収入増加等により収支改善!

中央ビル管理に賃貸管理を
おまかせいただいている

不動産オーナー様の声

埼玉県越谷市
男性

全体的に貴社の対応は適切・迅速で満足しています。

以前は、所有アパートから遠方にある管理会社にお任せしていましたが、地元のポラスさんに切替えて、タイムリーなご報告とスピーディーに対処いただけて、心配ごとが無くなりました。

埼玉県さいたま市
女性

クレーム対応にも迅速に対応いただきました。

入居後の細かいクレーム対応を臨機応変にこなしていただきまして助かりました。入居者も安心してもらったと思います。修理専門の方と管理営業所の方の連携で無事解決し、一安心です。

埼玉県越谷市
男性

親切で丁寧な担当者で感謝しています。

ご担当の方が毎月、月次報告書を持って来て頂き、家賃の入金状況に加えて、リアルタイムな物件の状況をご報告頂けて、やはり対面でお話できることは安心につながっています。

埼玉県さいたま市
女性

賃貸か売却か迷っていたのでご提案に満足しています。

管理を御社に切替えてから、このまま賃貸経営を続けるか、売却して手放すかを悩んでおりましたが、賃貸管理の方のご提案と、不動産売買の方のご提案頂き、満足いく結論を出すことができました。

多くのオーナー様から
ご満足いただいてます

  • 賃貸管理サービス

    賃貸管理サービス オーナー様満足度 96.3%
    ※2024年5月お客様アンケート調査結果より
  • 営業所からの報告・連絡

    営業所からの報告・連絡 オーナー様満足度 91.4%
    ※2024年5月お客様アンケート調査結果より
  • 管理物件の稼働率

    管理物件の稼働率 稼働率 94.5%
    ※2024年3月度実績

ご所有物件は
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オーナー様のニーズに合わせた

賃貸管理プラン

楽々おまかせプラン

⾯倒な管理全般は
極⼒お任せしたいという⽅にお勧め

敷金
オーナー様預り
礼金
オーナー様取得
更新料
オーナー様取得
退去時立会手数料
無料※1
募集業務
家賃管理
修理対応
退去精算
建物巡回

戸建て・分譲マンション管理プラン

ご所有のマイホームを貸したい方へお勧め

敷金
弊社預り
礼金
オーナー様取得
更新料
オーナー様取得
退去時立会手数料
無料※1
募集業務
家賃管理
修理対応
退去精算
建物巡回

募集プラン

⼊居者の斡旋だけお願いしたい⽅へお勧め

敷金
オーナー様預り
礼金
オーナー様取得
更新料
オーナー様取得
退去時立会手数料
11,000円
募集業務
家賃管理
×
修理対応
×
退去精算
建物巡回
×
スクロールヒント

※1 退室時立会い手数料は、弊社に原状回復工事をご依頼いただいた場合のみ無料となります。

よくあるご質問

空室が多いけどどうしたらいいですか?
地域密着の強力な募集方法

ポラスグループの経営方針は「地域密着農耕型経営」です。地域の情報や魅力を熟知した営業社員が、入居希望者を物件へご案内します。また、日々接客を通じて、地域や間取りごとの入居希望者ニーズを捉えておりますので、変化するニーズにスピーディに対応して、空室を減らします。

空室率3.85%の実績のある中央ビル管理の広告展開

  • HP・大手ポータルサイトへの上位掲載
  • バーチャルホームステージングで空室を魅力的に広告
  • AI査定による市場分析で適正募集賃料
  • 物件写真撮影チーム・メール反響対応チームなど専門チーム編成
満室経営を支えるサポートはありますか?
賃貸経営に強く不動産知識が豊富な「公認不動産コンサルティングマスター」が全力サポートいたします!

その他、建築から管理・募集、アフターメンテナンスや税務相談など、ポラスグループ全体でオーナー様のあらゆるニーズに対応します。

ポラスグループ全体でオーナー様をサポート
オーナー様と担当者とのコミュニケーションツールはどのようなものがありますか?
入居者・オーナーアプリをご用意しています。

ポイントも貯められる便利なアプリです。アプリ内で家賃明細書の確認が可能です。入居者の満足度を高める入居者アプリもご用意しております。

オーナー様専用アプリ

  • メッセージで手軽に質問
  • 工事完了承認は紙ではなく承認ボタン1つで完了
  • 必要な書類はアプリに集約
  • 各種セミナー・講演会のご案内
オーナー様専用アプリ
自主管理でクレーム対応が大変なんだけど…
弊社の24時間クレーム対応でお答えします。

年々入居者様のクレームに対するご要望レベルが上がってきております。弊社では、クレームという言い方ではなく、「修理依頼」と呼んでいます。不具合の発生時こそ、お客様の信頼を勝ち取る最大のチャンスと考えます。修理受付からから訪問、対処、施工までISOを導入・運用した万全の体制です。
尚、夜間は、ジャパンベストレスキューシステム株式会社に業務委託しており、24時間万全のカスタマーサービスで入居者様とオーナー様の信頼にお答えます。

物件から離れたところに住んでいるのでなかなか現地に行って確認ができないのが不安です。
毎月1回、管理物件を巡回し、目視による簡易確認を実施します。

不具合の有無も確認し、写真付きの報告書でご報告いたしますので、不具合箇所の早期発見にもつながりご安心いただいております。

【目視点検箇所】
建物全体・エントランス・集合ポスト・インフォメーションボード・共用廊下・エレベーター・共用階段部分・駐車場・駐輪場・ゴミ置き場・給水設備・桝・植栽等

家を貸すと確定申告が必要になりますか?
不動産所得がある場合は基本的には確定申告が必要になります。

確定申告はオーナー様にてお手続きをお願いしておりますが、中央ビル管理では毎月の家賃月次報告書や年度収支報告書を作成いたしますので、そのまま確定申告で使うことができ、オーナー様にご好評頂いております。月次明細報告書は紙でもアプリでも受取可能です。

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ご所有物件の賃料査定・市場物件と比較し
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