募集業務
- AI査定による家賃設定で利益を最大化
- 空室募集時に約7割の物件で賃料アップを実現
- バーチャルホームステージングを活用しお部屋のイメージUPで反響増
- 社宅提携により、優良企業勤務の転勤者ニーズを年間約700件確保
現在の管理会社への解約予告期間（1〜3ヶ月前）が必要となります。その期間を利用して、入居者様へのご案内、敷金や鍵の引き継ぎ、各種書類の移行などを弊社と現在の管理会社間でスムーズに行います。
地域密着の
信頼と実績
- 管理戸数
- 25,198戸
- ※2026年3月現在
- 空室率
- 3.3％
- ※2026年3月現在
- 賃貸仲介件数
- 4,570件
- ※2025年4月～2026年3月
- 地域密着埼玉・千葉・東京で
- 28店舗
- ※2026年3月現在
管理のご不安、空室問題や
税金対策など...
こんなお悩み
ありませんか？
はじめての賃貸経営で不安が
いっぱい
物件の管理方法って？
現在の管理会社は
レスポンスが遅くて困る！
建て替えや修繕など、
専門家の意見が聞きたい
空室が長く続いてしまって、
年々家賃収入が減ってきている
中央ビル管理なら、
オーナー様のニーズに合わせた
賃貸管理プランがあります！
- 更新料はオーナー様にて取得！
- さらに⁉ 更新事務手数料はお得な 16,500 円（税込）
おすすめ
賃貸管理委託
おまかせプラン
⾯倒な管理全般は極⼒お任せしたいという⽅にお勧め！
- 建物種別
- 1棟アパート・マンション
- 対象地域
- 埼玉県・千葉県・東京都
- 敷金
- オーナー様預り
※礼金、更新料はオーナー様取得
- 退去時
立会手数料 - 無料
※原状回復工事をご依頼いただいた場合
- 家賃管理
- ◯
- 修理対応
- ◯
- 退去精算
- ◯
- 建物巡回
- ◯
戸建て・分譲
マンション管理プラン
ご所有のマイホームを貸したい方にお勧め！
- 建物種別
- 分譲マンション一室／一戸建て
- 対象地域
- 埼玉県・千葉県・東京都
- 敷金
- 弊社預り
※礼金、更新料はオーナー様取得
- 退去時
立会手数料 - 無料
※原状回復工事をご依頼いただいた場合
- 家賃管理
- ◯
- 修理対応
- ◯
- 退去精算
- ◯
- 建物巡回
- ◯
入居者様・管理物件へのサポートもお任せください！ 4つの賃貸管理業務
入居者管理業務
- 毎月の家賃支払いで貯まるポイントで入居者満足度向上
- 入居者アプリで修理依頼やトラブルの連絡が写真付で簡単に
- 優良入居者への在宅ハウスクリーニングの実施で長期入居促進
退去精算業務
- 退去から原状回復まで、ワンストップでスピーディーに次の募集へ
- 工事代金は家賃相殺やクレジットカード、無金利ローン、オーナーポイント払いなどから選択可能
- 管理会社でありながら、建設業免許「国土交通大臣(般-30)第25143号」を取得しているので、工事もしっかり管理
建物巡回業務
- 毎月写真付の報告書で不具合箇所の早期発見に！
- 清掃サービスご契約実績は1450棟！
- 除草作業・未分別ゴミの分別作業が追加費用なしの標準作業
- 物件に清掃実施表を掲示して清掃日の見える化！
いつでもポラスがそばにいます
オーナー様を支える
3つの特徴
1
満室経営を支える
プロがいる
「大手管理会社」としての組織力に基づく安定したシステムとノウハウがありながら、「地場不動産会社」のような物件のすぐそばで動くフットワークの軽さと地域密着の客付け力も兼ね備えています。「満室請負人」に、管理・募集や税務関係等何でもご相談下さい。
2
専用アプリで
らくらく管理
ボタン一つで工事完了承認が可能。明細書や年度収支報告書も確認でき、そのまま確定申告にご利用いただけます。
また、オーナー様向けセミナーや情報交換の案内も配信しており、貯めたポイントは原状回復工事代にも利用可能です。
3
24時間365日
対応可能な万全体制
不具合の発生時こそ、お客様の信頼を勝ち得る最大のチャンス！
ISO9001を取得しているので、修理受付から訪問、対処、施工まで、高品質な対応がルール化されています。万全の体制でサポートが可能です。
他社施工・築古物件にも対応
実績が空室対策の
答えです
中央ビル管理は、自社施工の共同住宅だけでなく、他社施工の建物を圧倒的に多く管理しています。
また、築25〜35年の物件を多く管理してきた実績があり、築年数が経過した物件の空室対策も得意としています！
賃貸管理プランに関する
資料請求や
お問い合わせは
こちら！
賃貸管理をお任せいただき
収益を改善した
実際の事例
1 相続をきっかけとした切替
- 管理会社が空室対策や入居者満足に向けた提案がなく現状維持に終始している
- 時代の変化に合わせた新しい取り組みが見受けられない
- 管理状況報告が遅く、対応がおざなり
解決！ポラスのアプローチ
-
バーチャルホームステージングを活用した空室対策の提案により物件のイメージUP！
-
時代に合わせた入居者向けサービス「入居者ポイント」「電子契約」などの活用。
-
専用アプリを活用した定期報告があるため安心。
2 自主管理の負担を解消したい
- 自主管理をしていたが高齢になり、大変になってきた
- 入居者からの要望レベルが高く、対応が困難になってきた
- これから物件の老朽化が進むと入居が決まるのか不安、手放したほうがいいか迷っていた
解決！ポラスのアプローチ
-
家賃集金・入居者対応・建物巡回等により、オーナー様のご負担軽減を実現。
-
リフォームの実施や定期清掃契約を結んで物件の資産価値向上。入居者様対応もお任せください！
-
修繕をしながら所有し続ける選択肢や売却して手放す選択肢など、シミュレーションをご提示し、物件の将来を見据えたご提案。
3 期間限定で自宅を貸し出し
- お子様の進学により家族で引っ越しを検討
- 思い入れのある注文住宅で売りたくない
- 期間限定で貸し出したい
解決！ポラスのアプローチ
-
ご自宅に戻ってくる日程からリフォーム日程等を逆算し、最適なスケジュールでの賃貸募集をご提案。
-
定期借家契約であれば、当初定めた契約期間で確実に契約が終了するため、将来的にご自宅に戻ってくることが可能。
-
万が一、期間中に途中で入居者が退去してしまっても、不在時の管理を代行する空き家管理サービスがあるため安心！
任せてよかった！
オーナー様の
リアルな声
担当者の対応スピードの速さと
レスポンスの良さが決め手
- オーナーポイント
約20万円使って工事 - 更新事務手数料16,500円で
支出減少
空室期間が4～5か月ほど続いており、その間も前管理会社からは対応策の提案や報告はありませんでした。ポラスに管理を切り替える直前に夜逃げが発生し、前管理会社の工事見積が高額で困っていたのですが、ポラスに切り替えたことで「オーナーポイント」を約20万円分使って工事代金を支払うことができました。また、「更新事務手数料」についても、前管理会社では更新料の55％でしたがポラスでは16,500円（税込）と、大きく支出を減らすことができました。
ポラスとオーナー二人三脚での
物件運営が叶う
- 募集家賃6,000円値上げ＆
更新料1ヶ月分で収入UP - 和室から洋室へリフォームで
空室3部屋が満室
前管理会社では募集賃料について、相談なく安く設定されていたり、更新料が無しになっており、オーナーの声が反映されませんでした。お付き合いのある金融機関よりポラスを紹介されて管理を切替え、募集家賃を平均で約6,000円UP、更新料1ヶ月分に設定いただきました。また和室を洋室にリフォームし空室３部屋を満室に。自分の物件に対する考え方や希望を共有しながら物件運営に反映頂き、良い結果となりました。
各担当者の人柄・提案力の高さが
決め手で2棟まとめてポラスに
- 更新時の賃料値上げ交渉で収入UP
- ポラスオーナー倶楽部入会で
財産診断実施
前管理会社は工事金額が高額だったため説明を求めましたが、「会社の方針なので」との回答のみ。会社の利益が優先されている印象を受けました。すでに1棟ポラスとのお付き合いがある中で、オーナーと共に歩んでいくというポラスの考え方と、各担当者の人柄・提案力の高さが決め手になりました。更新時は賃料値上げ交渉を行って頂きオーナーの利益を最大限に考えていると感じます。個人的には「ポラスオーナー倶楽部」に入会しており、セミナー参加や財産診断など勉強になっています。
大手の安心と地場のフットワークを兼ね備えたポラス
- ２週間で空室改善
- 売却・建替え・リフォームなど
幅広い提案
大手管理会社の家賃保証による安心感があり、前管理会社におまかせしていましたが、原状回復工事や外壁塗装についてオーナーに選択の余地はなく「必ずこの年に実施をするように」とのことでした。ポラスはまだ状態の良い部分はそのまま使っていきましょう、というスタンスでしたし、空室が2部屋発生した際も２週間程で入居が決まり満足しています。また、将来について売却・建替え・リフォームをして長く所有を続けるかなど、それぞれの選択肢について相談しながら事業を進められることが大きな魅力です。
気になる疑問を解消 よくあるご質問
管理引き継ぎ期間はどれくらいかかりますか？
現在の管理会社とトラブルにならずに解約できますか？
契約内容に沿って書面（解約通知書）で解約手続きを行えば法的な問題は生じません。引き継ぎを円滑にするため、丁寧な対応でスムーズに管理切替を行った実績が多数ございますので安心してください。
管理会社が変わることで、入居者からクレームが出ませんか？
入居者様には、管理会社変更のお知らせと、新しい家賃の振込先やトラブル時の連絡先などを、弊社から書面や分かりやすい動画、直接のご挨拶等で丁寧にご案内いたします。入居者様の生活に支障が出ないよう細心の注意を払います。
管理会社を切り替えることで、確定申告の準備など、事務作業の手間は減らせますか？
当社から毎月の「家賃月次報告書」および「年間収支報告書」を発行（アプリ・紙どちらでも受け取り可能）いたします。そのまま確定申告の資料としてお使いいただけるため、オーナー様からも大変ご好評をいただいております。
