管理委託の流れ

初回面談では、オーナー様のお悩みごとを整理します。
現状の収支状況、空室募集条件、物件図面（間取りの分かるもの）をご用意いただけますと、スムーズにお話が進みます。

当社にて調査した結果は提案書にまとめます。当日はご提案書をもとに、オーナー様のご所有物件における収益の最大化のためにあらゆる角度からのご提案をいたします。

重要事項の説明をさせていただき、賃貸管理業務委託契約書及び重要事項説明書への調印を行います。尚、管理委託契約だけではなく、募集業務のみ先行して実施する場合もございます

ご入居者様へ1件ずつ訪問してご挨拶をいたします。面談してご挨拶することで、ご入居者様の近況の確認を心がけています。

管理変更時には初回の対応が非常に大切です。オーナー様より賃貸借契約書をお預かりし、各室の賃貸借契約内容を確認した上で、当社にて１件１件後入居者様にご挨拶し、対応させていただきます。

弊社担当者がお客様のお住まいにお伺いし、「ご自宅を貸しに出すにあたって」のご説明、及び弊社の詳しい管理内容のご説明、適正賃料の査定をさせて頂きます。
また、貸しに出すにあたって必要なリフォーム箇所のご提案をさせて頂きます。

貸し出すにあたって必要と思われる箇所等を含め、入居促進のための的確なリフォームをご提案致します。

弊社ホームページでの物件掲載はもちろん、大手不動産ポータル検索サイトに物件情報を掲載するとともに、取引不動産業者への情報配布や、優良法人様へのご紹介等、幅広い募集活動で借主をお探し致します。

ご退去の後、弊社に鍵をお預け頂きます。
リフォームを開始して、迅速に即入居可能の状態に致します。
工事にあたり管理規約上、届出が必要な場合には手続きを代行致します。

ご入居者からの設備修理依頼受付も当社が全て窓口となり、対応致します。
緊急時を除き、事前にオーナー様の承諾を頂きます。
更新・再契約を迎えるご入居者への通知から、契約書作成・締結を行います。解約の場合は、退室連絡の受付、退室者と立会いを行い精算を致します。
再募集の為のリフォーム工事の見積り、発注、完了の確認まで当社が全て行います。