一戸建てや分譲マンションを
賃貸したい方、
賃貸物件の入居募集だけ
依頼したい方へ向けたサービス
転勤などで長期間不在になる、相続で取得したけど使用予定がないなどの一戸建てや分譲マンションの専用管理プランをご用意。
また、賃貸物件の入居募集だけ依頼したいなど、ご要望に応じたプランできめ細かな管理を行います。
※エリア・建築年数等によっては管理をお受けできない場合もございます。
MANAGEMENT
戸建住宅・分譲マンション
管理プラン
- 室内点検
- ご入居者が退去した際の原状回復費用負担を明らかにするため入居者募集前に室内を点検致します。
- 建物状況確認書作成
- 室内点検を行う際に、詳細を把握するための確認書を作成致します。
- 現況写真撮影
- 建物状況確認書の補完資料として、現況の写真撮影を致します。
- 管理組合諸手続き代行
（分譲マンションのみ） - オーナー様に代わって賃借人名簿及び、その他必要書類を管理組合に提出致します。
- 建物外部定期巡回（一戸建のみ）
- 年2回、弊社巡回担当者が建物を巡回し、目視にて汚れ・破損・不具合等を確認し、建物巡回報告書にてご報告致します。
- 必要リフォームのご提案
- ご自宅を貸し出すにあたって、必要なリフォーム工事のご提案を致します。
- 植栽維持管理
（一戸建のみ有料オプション） - 大切な庭木等の枯死、植栽の伸び過ぎや害虫の発生による近隣からの苦情を防ぐため、定期的に剪定等の維持管理を行います。
- 売却相談
- ご自宅を売却したい…という時も無料にて査定を承ります。賃貸はもちろん売却までお任せください。
定期借家契約について
定期借家契約とは、正当事由の有無に関係なく、当初定めた契約期間が満了すれば、確実に契約が終了する賃貸借契約です。将来、ご自分で使用したり、売却したりする予定がある、またはそのような可能性が考えられるオーナー様は、定期借家契約をお勧めします。
普通賃貸借契約
更新契約をせずに入居していても、居住している限り、期間の定めのない賃貸借契約として、更新したとみなされます。 (法定更新 みなし更新)
定期借家契約
契約は終了します。(契約期間満了1年前～6ヶ月前の通知期間に定期借家契約が終了する通知を出す事が必要)。
その上で、引続き居住している場合は、ご入居者の不法占拠とみなされます。尚、双方合意の上であれば、引続き任意の契約期間を定めて、再契約 (更新という概念はありません) する事ができます。
RECRUIT
募集プラン
入居者様の募集と入居手続きを弊社が代行するシステムです。
先進の募集活動により、早期客付けを行いオーナ様の期待に応えます。
優良法人・テナント斡旋
賃貸管理運営にあたって、優良なご入居者様に長くお住まいいただくことはオーナー様共通の願いです。
中央ビル管理では、大手社宅代行会社様との提携により、あらゆる企業の従業員様転勤案件を法人担当部署にて集中対応しております。
又、住居系のみならず、店舗・事務所のテナント斡旋においてもオーナー様から高いご信頼を頂いております。
募集の工夫
中央ビル管理は、28店舗の強力ネットワークで地域密着の寄り添うサポートを実現しています。インターネットメディアを駆使した入居募集活動と、管理物件の空室へ様々な角度からの「募集提案」で空室問題をスピーディーに解消します。入居者様のニーズを知り尽しているからこそ、契約者様の満足度の向上を図るべく「退去防止対策」を打ち、賃貸経営を盤石なものにすることができます。
地域密着・安心のサービス
