リフォーム提案で価値を高めて
物件の競争力をアップ！
当社は募集に強いリフォームを工事セクションと営業所が一体となってオーナー様にご提案します。
物件の価値を高め将来的にも退去を抑制できるように様々な角度からオーナー様にご提案いたします。
募集業務と工事提案業務の両面から「空室対策」に切り込んでご提案できるのは中央ビル管理ならではの強みです。
DESIGN REFORM
ポラスの
デザインリフォーム提案
入居者様のニーズに対応するため、斬新なカラー使いとデザイン性を重視したデザインリフォームにより、入居者様にインパクトを与えて、入居促進につなげましょう。
資産価値向上
入居促進
CASE
デザインリフォーム事例
LARGE-SCALE REPAIR
大規模修繕で資産価値を維持
外壁は経年の経過により、塗装の色あせ等の退化や、つなぎ目の劣化がどんどん進行していきます。定期的で計画性を持ったメンテナンスをしっかり実施しないと、建物の寿命を縮めてしまったりしますので、約10年を目安に外装リフォームを実施することをお勧めします。
また、賃貸の場合は特に第一印象が大切であり、入居率にも影響を及ぼしますので、外装のリフォームは、入居者様目線でしっかりと実施し、建物の資産価値を維持しましょう。
リフォームローン利用可能
大規模修繕時にはリフォームローンの利用も可能です。支払を分割でき、金利固定のため、多額の資金調達が難しい場合も安心です。
定期的な修繕が必要な理由
賃貸住宅を長期間安定して経営していくためには、定期的な修繕が必要になります。定期的に修繕せずに老朽化や不具合などが発生すると物件の競争力が低下し、家賃や入居率の下落を招く可能性があります。
そうなると修繕費の確保が困難になり、資産価値が下がる悪循環に陥ってしまいます。悪循環に陥らないためにも計画的な修繕が必要なのです。
CASE
大規模修繕 事例
RENOVATION
リノベーション・
部分バリューアップで
空室対策
昨今の賃貸市場は、空室が溢れており、完全に借り手市場になっております。
退去後のリフォームとしての原状回復工事だけでは、もはやニーズに対応できないと言っても過言ではありません。
変化する入居者様のニーズに対応するため、既存の建物に大規模な改修工事を行い、設備や機能を変更したり追加して、性能を向上させた上で価値を高め、再生しましょう。
見積・現地調査は無料
- 間取り変更
- 市場の変化に合わせた間取りに変更することで、快適な住まい環境に生まれ変わります。
- 外構工事
- 外構工事によりイメージアップや資産価値向上につなげることができます。
- 部分改修
- 追い焚き給湯器交換工事やTVモニターホン交換工事等、入居者様がご入居中でも工事は可能です。
- 設備・防犯
- 一度、盗難事件等が発生すると、入居者様の不安が募り、その対応策を誤ると最悪の場合、退去してしまいます。
CASE
リノベーション・
部分バリューアップ 事例
FLOW
リフォームの流れ
物件の老朽化が進むと、外壁目地のひび割れやコーティングが薄れてしまい、雨漏りのリスクが高まるだけではなく、空室募集面でもお客様の印象が悪くなってしまい、成約が遠のいてしまいます。
募集と管理、さらにグループ内リフォーム専門部門と一体となり、オーナー様へ最適なリフォーム提案を行っております。
STEP
1
物件巡回やご入居者の声をもとに現状調査
STEP
2
建物管理課またはグループ内リフォーム専門部門による詳細調査
STEP
3
ご入居者に喜ばれる
プランニング
STEP
4
オーナー様への
ご提案・ご契約
STEP
5
ご入居者様への工事告知
STEP
6
着工
STEP
7
完了検査の実施
STEP
8
オーナー様ご確認
