CASE
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サブリースからの切替で収益性向上
物件プロフィール
- 所在地：千葉県K市
- 間取り：2DK・1K9世帯
- 構造：軽量鉄骨造2階建て
- 建築年：2001年（築21年）
オーナー様からのお悩み・きっかけ
- ・ 所有物件周辺地域の募集賃料が上がってきていることを知った。
- ・ 管理会社からサブリース保証賃料の値下げ交渉があった。
- ・ 大規模修繕に備えて家賃収入を上げたい気持ちがあり、サブリースのままでいいのか考えるようになった。
解決！
- ・ 通常管理へ切替提案
- ・ AI査定による収入差比較
サブリースの賃料減額・相場よりも低い賃料設定…
それまでサブリースで管理してもらっていた管理会社から賃料の減額提案がありました。
また、相場よりも低い賃料設定がされているという現状があり、オーナー様はサブリースに対する不満を抱えていました。
中央ビル管理のご提案
通常管理での賃料査定でサブリースとの比較提案
相場よりも低い賃料設定がされていたので、客観性のあるAI査定を実施。
サブリースと通常管理で比較提案を行い、満室になったときに月額でも大きな収益の差が出ることをお伝えしました。
これまで一定だった送金額が空き状況により変動することに少し不安をお持ちのオーナー様でしたが、弊社のインターネットを駆使した募集力や管理内容をご提案させて頂き、管理を切り替えていただけました。
担当者の査定賃料だけではなく、AI査定による客観的な査定データを活用して説得力があったこと、更に更新料も入ってくることから通常管理の方が収支が改善すること、空室発生時に当社とオーナー様で協議して募集条件を設定できることにもご満足いただけました。
成果
- ・サブリースからの切替で毎月収入UP・更に更新料収入が入ってくるようになった
- ・空室発生時に当社とオーナー様両社で協議の上募集条件を設定できる納得感
- ・大規模修繕に向けた資金確保
改善結果・担当者コメント
サブリースでは、毎月一定の賃料収入が得られるという安心感がありますが、条件や賃料設定を見直すと、通常管理のほうが収益が良くなることもございます。
ビル管理では募集状況や物件の状況をこまめにご報告しておりますし、オーナーアプリ等で気軽にご連絡頂ける体制を整えております。サブリースで賃料減額の提案を受けてお悩みの方は一度通常管理への切替をご検討してみてはいかがでしょうか。